Ставки по ипотеке в 2026 году: мнения экспертов о возможных изменениях
В феврале Центробанк России снизил ключевую ставку до 15,5%, что вызвало надежды у потенциальных покупателей жилья на снижение ипотечных ставок. Эксперты рынка недвижимости, опрошенные редакцией UfacityNews.ru, поделились своими мнениями о возможных изменениях в ипотечном кредитовании в 2026 году.
Согласно мнению экспертов, хотя снижение ключевой ставки может повлиять на рынок недвижимости, процесс изменения ипотечных ставок не будет быстрым. Ожидается, что снижение ставок произойдет ближе ко второй половине 2026 года. Соучредитель компании Kronung Group Игнатий Найда отметил, что в среднем по рынку ипотека на новостройки может снизиться до 15% годовых, в то время как на вторичном рынке ставки останутся выше — в диапазоне 16−17%. Это связано с тем, что первичный рынок чаще поддерживается субсидиями и партнерскими программами.
Эксперт добавил, что даже при снижении ключевой ставки ипотека останется дорогим финансовым инструментом для большинства покупателей. Ситуация в регионах, включая Башкирию, повторяет общероссийские тенденции, однако региональные рынки более чувствительны к стоимости кредита из-за более низкого уровня доходов населения.
"В целом 2026 год, вероятно, станет переходным для ипотечного рынка: ставки будут постепенно снижаться, банки осторожно смягчать условия кредитования, а покупатели — постепенно возвращаться на рынок. До действительно массовой доступности ипотеки рынку, скорее всего, предстоит пройти еще несколько этапов снижения ставок".Игнатий Найда
Другой эксперт, ипотечный брокер Софья Любимова, также считает, что резкого падения ставок не стоит ожидать. Она подчеркнула, что доступность ипотеки зависит не только от ставки, но и от уровня доходов населения. В Башкирии основной спрос сосредоточен на новостройках, и покупатели активно используют льготные программы, такие как семейная ипотека.
"По моему опыту работы на рынке недвижимости, в 2026 году ипотека будет постепенно становиться доступнее, но быстрого возвращения к сверхдешевым кредитам ждать не стоит. Скорее всего рынок будет адаптироваться к новой реальности более высоких ставок".Sofья Любимова
Эксперт Екатерина Сташкова прогнозирует, что к концу года ключевая ставка может снизиться до 13,5−14,5%. Она отметила, что рост выдач ипотек может свидетельствовать о нормализации рынка, где заемщики выбирают рыночные программы. Однако, как и другие эксперты, она не ожидает значительного оживления на рынке жилья в ближайшее время, так как ипотека остается дорогим инструментом для большинства.
